Интервью с экспертами

Natalia_Zvereva
Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость в 2016 году

Мы привыкли думать, что инвестиции в недвижимость — один из самых надежных вариантов вложения средств. В данной статье поговорим о том, останется ли это убеждение верным и в 2016 году. Стоит вкладывать деньги в данную нишу сегодня или лучше не торопиться.

2016-й с самого своего начала претендует на статус года сюрпризов. Ситуация в политике, на нефтяном, фондовом и валютном рынках потеряла всякую определенность. В такой момент желание застраховать себя и не потерять сбережения является первоочередным.

Наверняка многие сразу же задумались о покупке недвижимости, ведь такой вариант вложений оправдывал себя во все времена. Тем более цены на жилье сейчас выглядят весьма привлекательно. Анализ рынка на конец 2015 года выявил снижение цен на 10-15%. Однако такая ситуация может одновременно и насторожить. Если стоимость жилья снизилась, значит занижен и спрос на нее. Или же собственники спешат избавиться от своих квартир, предчувствуя еще более сложные времена.

Так почему же многие опасаются сейчас вкладывать средства в этот сигмент рынка? И стоит ли на них ориентироваться? Взвесим все «за» и «против».

Положительные моменты

1.       Низкая стоимость квадратных метров. Это неоспоримый плюс сегодняшней ситуации. Даже элитные квартиры сейчас можно купить по заманчивой цене, иногда и вдвое ниже прежней.

2.       Относительная дешевизна больших квартир. Чем больше площадь квартиры, тем ниже в процентном выражении падает ее цена.

3.       Возможность выбора из большого числа предложений. Поскольку продавцов недвижимости сегодня больше, чем покупателей, ассортимент предлагаемых квартир весьма широк.

Отрицательные стороны

Все «против» обуславливаются, главным образом, кризисом и неопределенностью ситуации:

1.       Возможность еще большего снижения цен. Кризис в самом разгаре, его «дно» вероятно еще не пройдено, и стоимость жилья может продолжить свое падение.

2.       Неликвидность недвижимости и временная «заморозка» живых денег. При необходимости вернуть инвестиции, продать купленную квартиру может оказаться непросто. В ситуации пониженного спроса продавать можно буквально годами.

3.       Вероятность убытка при скорой продаже. Данный момент вытекает из предыдущего. Если вам срочно понадобятся обратно вложенные деньги, то быстро вернуть их получится лишь по заниженной цене.

4.       Длительное восстановление экономики. Как показывает опыт прошлых лет, на преодоление кризисных явлений стране может потребоваться около 5 лет минимум. Соответственно и восстановление рынка недвижимости займет примерно такой же срок.

Взвешиваем «За» и «Против»

Если вы давно хотели приобрести квартиру (не как объект вложения средств, а для использования по прямому назначению), то определенно сейчас для этого самое время. Особенно если речь идет о крупногабаритном жилье. В настоящее время можно почувствовать себя как в набитом товаром малолюдном «магазине», но при этом в день скидок. Ситуация, на самом деле, уникальная.

Если же рассматривать покупку недвижимости исключительно как инвестиционную сделку, то здесь все не так однозначно.  В данном случае стоит отталкиваться сразу от нескольких факторов: срока, на который вы готовы расстаться с живыми деньгами, личной финансовой стабильности, степени финансовой грамотности и, пожалуй, даже интуиции.

Какие условия нужно соблюдать:

— минимальный срок вложения средств 3-5 лет (возможно и более);

— предпочтение малогабаритным квартирам (одно- или двухкомнатным) – спрос на них всегда выше;

— возможность временно расстаться с живыми деньгами (здесь подразумевается также наличие стабильного источника дохода и дополнительных накоплений, которые позволят избежать внезапной продажи объекта из-за нехватки средств);

— отсутствие более привлекательных объектов инвестирования на рынке.

Смотрим за горизонт

Стоит отметить, что данные вложения средств особенно хорошо работают на перспективу (10-15 и более лет). Как правило, это отличный вариант пассивных долгосрочных вложений, не требующих особых познаний в финансовой сфере. В долгосрочной перспективе цены на жилье неуклонно растут, как, впрочем, и на многие другие виды активов. А инфляция с годами только подтверждает правильность выбора, сделанного в пользу длительного срока.

Поэтому, если вы не относите себя к числу продвинутых инвесторов и готовы вложиться пусть не в самый прибыльный, но достаточно стабильный вариант – покупка квадратных метров на долгий срок станет хорошим выбором. Именно такой расчет поможет сохранить и приумножить деньги. А если добавить к этому возможность сдачи их в аренду, то вариант окажется еще более привлекательным.

Вывод

Рынок недвижимого имущества — сложный механизм. Будет ли дешеветь жилье и дальше, зависит от множества факторов, определяющих экономическую ситуацию в стране в целом. Сможет ли наше правительство найти верные точки опоры для восстановления экономики? В какую сторону будут двигаться цены на нефть? Удастся ли рублю вернуть и укрепить свои прежние позиции? Улучшится ли материальное положение россиян? Эти и многие другие вытекающие факторы напрямую или косвенно, но неизменно оказывают свое действие на стоимость квадратных метров.

Прогноз на 2016 год и мнения экспертов в данном вопросе различны, но все они сходятся на том, что предугадать ситуацию с ценами на жилье сегодня достаточно затруднительно, настолько они могут оказаться чувствительны к любым изменениям в экономической, политической и социальной сферах. Вывод напрашивается один — недвижимость в 2016 году, как объект инвестирования, приобрела большую долю риска, чем это было ранее. Поэтому, если вы решили действовать в этом направлении, не стоит рассматривать сложившуюся ситуацию как «конец света», а лишь немного изменить свое отношение, приняв повысившийся риск как данность. Интуиция, вера в эффективность действий правительства, собственные цели и горизонты вложения должны стать сегодня ориентиром.

Елена Антошенкова. 17.04.2016