Инвестиции в зарубежную недвижимость

Зарубежная недвижимость как вид выгодных инвестиций активно рекламируется многими отечественными риэлтерскими фирмами, а для некоторых из них продажа недвижимости в том или ином иностранном государстве (или государствах) является основным видом деятельности. Однако в данном случае инвестиции не обладают очевидной выгодой, вернее сказать наличие и степень выгоды в каждом конкретном случае будут зависеть от характера зарубежной недвижимости и модели ее использования. Причем моделей использования недвижимости, находящейся за границей, существует превеликое множество. Среди них можно выделить несколько наиболее распространенных вариантов.

Вариант первый – вы решили учиться, работать, либо заниматься бизнесом в конкретном регионе определенного государства. Если вы хотите остаться в этой стране навсегда, то покупка недвижимости однозначно является более выгодным вариантом, чем аренда жилья. Если же вы собираетесь прожить в стране всего несколько лет, может оказаться что аренда жилья выгоднее, так как не наносит столь серьезного и единовременного урона личному бюджету. С другой стороны, если с финансами у вас все в порядке, вполне можно купить недвижимость, а через несколько лет, перед отбытием из страны, просто продать ее, вернув вложенные средства (плюс – минус колебания цен на недвижимость).

Вариант второй – вы хотите купить недвижимость где-нибудь у моря, чтобы отдыхать в ней летом во время отпуска. Конечно, роскошная вилли на берегу моря для многих является желанной целью, однако практика показывает, что содержать виллу, в которой живешь только месяц в году, без ущерба для своих финансов, могут лишь очень богатые люди. В конце концов плату за землю, коммунальные расходы и затраты на охрану почти постоянно пустующего дома еще никто не отменял. Так что если вы не шейх или олигарх, лучше умерить свои аппетиты. Для компенсации расходов на содержание жилища можно договориться с местной риэлтерской фирмой, которая будет сдавать недвижимость в аренду туристам в ваше отсутствие, но для этой цели больше подойдет дом среднего или небольшого размера. Спрос на аренду таких домов более стабилен, чем спрос на аренду шикарных вилл.

Вариант третий – вы зрелый и активный человек, решивший провести старость за границей, например в доме на берегу моря. В этом случае зарубежная недвижимость будет отличным видом инвестиций, если до наступления старости у вас в запасе еще имеется десяток – другой лет. Купленный дом можно сдавать в аренду, а арендную плату класть на банковский счет. В этом случае к моменту наступления старости и переезду в домик мечты у вас может накопиться впечатляющая сумма, особенно с учетом процентов по банковскому вкладу.

Вариант четвертый – вы работаете дистанционно и ваше географическое местоположение не имеет для работодателей никакого значения. Вы решили сменить загазованный воздух мегаполиса на регион с хорошим климатом и благоприятной экологией. Приобретенная зарубежная недвижимость в данном случае может стать вашим основным местом жительства, а российская квартира, сдаваемая в аренду, дополнительным источником доходов.

Вариант пятый – вы хотите приобрести зарубежную недвижимость, чтобы просто сдавать ее в аренду. При грамотной покупке это будут выгодные инвестиции, с поправкой на то, что срок окупаемости недвижимости при сдаче ее в аренду составляет до десяти лет. Чистую прибыль начнете получать только после истечения этого срока.

Едва ли не главный минус приобретения зарубежной недвижимости заключается в том, что не специалист почти всегда очень плохо представляет себе особенности законодательства о недвижимости в другом государстве. А потому во избежание мошенничества ему обычно приходится пользоваться услугами солидных и надежных фирм – посредников (иногда двух, одна в России, другая в иностранном государстве), а их услуги весьма дороги. Попытки же самостоятельной покупки недвижимости за рубежом, даже при удачном исходе, почти всегда оборачиваются таким количеством хлопот, что уже к середине процесса человек начинает сильно жалеть о том, что не прибег к услугам риэлторов. То есть с финансовой и технической точки зрения, равно как и с точки зрения затрат времени, покупка недвижимости за рубежом является сложным процессом. Еще один минус, уже упомянутый при рассмотрении вариантов использования зарубежной недвижимости, ее «простой» в тех случаях, когда владелец редко там бывает, так как из «простоя» вытекают существенные расходы на содержание пустующей большую часть года недвижимости.

Те, кто считает, что недвижимость за рубежом это обязательно очень дорого, ошибаются. Во многих курортных городах, помимо шикарных особняков, продаются совсем небольшие квартиры-студии и компактные домики, расположенные вблизи моря (от сотни метров до километра). И их стоимость бывает заметно ниже, чем стоимость однокомнатной квартиры в городе ближнего Подмосковья, так небольшой домик в километре от береговой линии в Барской ривьере Черногории вполне реально приобрести за 25 — 30 тыс. евро. Кроме того, сегодня имеются варианты приобретения недвижимости за рубежом в кредит или в рассрочку, однако стоит отметить, что предоставляя подобные услуги, зарубежные банки и риэлтерские агентства принимают дополнительные меры предосторожности, а это позволяет воспользоваться данным предложением только действительно состоятельным людям.

Зарубежная недвижимость является основанием для получения вида на жительство далеко не во всех странах. Во многих странах подобные приобретения всего лишь упрощают получение визы до уровня простой формальности. Или же инвестиции в недвижимость для получения вида на жительства по местным законам должны быть довольно высоки.

Для инвестиций в зарубежную недвижимость наиболее привлекательны экономически развитые страны с устойчивой политической системой и спокойной социально–политической обстановкой. Это страны Западной Европы, Канада, США, Австралия.