Недвижимость в Сочи

Недвижимость в Сочи стала актуальна после объявления города столице Олимпиады в 2014 году. Естественно, это событие не могло не повлиять на стоимость недвижимости – эту ситуацию мы и рассмотрим. А конец статьи посвятим довольно актуальной стройке в Горки-городе.

О городе

Сочи, крупный курорт Краснодарского края, представляет собой город, организованный похожим на Москву образом. Есть собственно Сочи, а есть некоторые города и поселки городского типа: Адлер, Лазаревское и прочие – которые, с одной стороны, являются отдельными муниципальными образованиями, с другой, зависят от Сочи и, в сущности, находятся на таком малом от города расстоянии, что могут считаться его районами.

Поэтому, рассматривая недвижимость в Сочи, стоит учесть и ближайшие к нему города. Также стоит отметить и Горки-город, ипотечные кредиты на покупку жилья в котором активно рекламирует Сбербанк.

Горки-город, кстати, хотят превратить в пресс-центр Олимпиады и Олимпийской деревни. Это означает, что приток состоятельных жильцов будет высок. А после спортивного события, на которое были потрачены огромные средства, планируется сделать его элитным горнолыжным курортом. Город явно выделяется на фоне самого Сочи и его «сателлитов» прежде всего своей явной претенциозностью и, есть такое ощущение, закрытостью от простых смертных в будущем.

Что принесет доходы?

С учетом явно выраженного сезонного наплыва туристов в эти города явным главным источником доходов можно считать арендные платежи. Горки – единственное исключение, до 2014-2013 годов у инвесторов есть даже возможность поиграть на ценах, на рост которых можно понадеяться в связи с приближающейся олимпиадой.

Впрочем, в Сочи еще тоже можно играть на ценах, но рост цен, который наблюдается в городе с 2007 года, кажется если не подозрительным, то опасным для инвесторов: ситуация с таким ростом напоминает финансовый пузырь – неслучайно существуют подозрения насчет снижения цен примерно на 7% в городе.

При этом, вероятно, определенный интерес для инвесторов будут представлять Горки – но приобретение апартаментов там лучсше осуществлять сейчас, пока есть возможность купить их по сравнительно низкой цене для сдачи в аренду в будущем. Покупка там жилья будет приятна для инвестора: нет потребности в ремонте, необходимо будет лишь купить мебель ближе к началу Олимпиады.

Ассортимент недвижимости

Интерес на местном рынке недвижимости еще представляет жилье эконом-класса: недорогое в сравнении с другими ценами в Сочи, оно представлено квартирами на вторичном рынке, однокомнатными, двухкомнатными недорогими помещениями в домах, выстроенных в последние годы.

Кроме того, сейчас в Сочи развивается и строительство жилья эконом-класса. Строительство в основном приходится на спальные районы.

Квадратный метр средней квартиры там будет стоить 45-50 тысяч рублей. Минимальные же цены колеблются в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр. Квартира целиком будет стоить порядка 1,3-2 миллионов рублей. Кроме того, застройщики ждут капиталовложений еще в период строительства, и не только от инвесторов, но и от ипотечных заемщиков.

Жилье бизнес-класса представлено рядом жилых комплексов: «Флагман», «Пионер», «Покровский» и другими постройками, расположенными на улице Первомайской. Средняя цена такого жилья невысока при сравнении с ценами недвижимости в Москве или даже Подмосковьи: всего 90-100 тысяч рублей за квадратный метр.

Есть и более высокие по стоимости предложения: элитное жилье стоит от 120 до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Это в основном пентхаусы и дорогие дома. Расцвета строительство элитного жилья в Сочи достигло в Красной поляне, где расположены Горки.

Недвижимость в Сочи и Красной поляне

Красная поляна, территория в пригороде Сочи, стоит, конечно, более тщательного описания. Эта территория, в которой производится строительство элитного жилья, предполагает быть своеобразной «eye candy» для иностранных туристов, районом города, в который их будут привлекать как во время Олимпиады, так и после нее.

Этому способствует формирование в СМИ имиджа городка, которое уже началась. Повлияет на это и факт размещения пресс-центра олимпиады в городке – постоянное упоминание «мы ведем трансляцию из Горки Города» позволит ему навсегда остаться в памяти зрителей олимпиады.

Впрочем, стоимость домов здесь соответствующая, равно как и размах, с которым дома строят. Достаточно крупный земельный участок (8 соток) с трехэтажным домом стоит 37 миллионов рублей. Продаются и дом-гостиница за 75 миллионов. Есть и недорогие дома – например, небольшой домик площадью 132 квадратных метра с большим участком в 15 соток стоит 3 200 000 рублей.

Как мы видим, Сочи даже перед играми остается сравнительно доступным по цене жилья городом. Но, готовясь в 2014 году исполнять роль туристического центра, этот город сейчас делает все возможное, чтобы создать интересные для туристов жилые районы, доходы с которых, в свою очередь, будут привлекать инвесторов.