Загородная недвижимость в Ленинградской области

В Ленинградской области недвижимость для инвестиций будет напрямую зависеть от того, что именно считает нужным приобрести инвестор. Есть несколько районов области, из которых каждый способен привлечь тех, кто желает вложиться в жилую и коммерческую недвижимость.

Самый популярный и актуальный тип недвижимости для окружающего Северную Столицу региона – жилая. Это связано с привлекательной для жизни природой, большим количеством желающих жить в красивом доме близ Финского залива, а также с обилием туристов из других стран и регионов России, которым можно сдавать в аренду дома за городом.

Если насчет интереса к самому Петербургу ни у кого не будет сомнений, то загородная недвижимость поначалу будет казаться непривлекательной. Казалось бы, там одни «чухонские болота». На самом деле оказывается, что помимо болотистых территорий Ленинградская область может похвастаться потрясающе красивыми пейзажами и видами на Неву с ее притоками и окружающими озерами, а также залив.

Среди домов в Ленинградской области приобретают дома стоимостью 130-150 квадратных метров на участках по 12-13 соток. Растет интерес к таунхаусам, особенно дуплексам и небольшим многоквартирным домам в строящихся поселках.

Вопросы стоимости

С осени 2011 года на рынке загородного жилья – оживление. Все потянулись в Ленинградскую область. Это связано и с подорожанием жилья в Санкт-Петербурге, и с тем, что все вернулись с отпусков и готовы снова копить деньги и накапливать их в «твердых» формах типа недвижимости.

В связи с растущим спросом начали меняться цены. Подешевела земля без инженерии – теперь необорудованная территория стала стоить 400 тысяч рублей, подешевела в полтора раза – в сентябре 2010 года средний участок стоил целых 690 тысяч. Интересно, что при этом снизились и площади покупаемых территорий: с 21 сотки в 2010 году до 13 соток в среднем по рынку.

Самым дорогим на рынке недвижимости районом области является Выборгский. 343 тысячи рублей стоит сотка с коммуникациями, без них дешевея на половину – до 184 тысяч. Всеволожский район находится на втором месте – 302 и 145 тысяч рублей соответственно. Далее следуют Приозерский район (160 и 134 тысячи), Ломоносовский (140 и 57), Гатчина (100 против 83 – незначительная, как и в Приозерском районе, разница) и Кировский район (100 и 32).

При падении этих цен растет стоимость домов и территорий с готовой постройкой. Средняя цена таких территорий площадью 13 соток составляет 8,14 миллионов рублей. По регионам цены распределяются так же, как и на земли без домов, хотя на юге, в Гатчинском и Ломоносовском районах, цены недавно тоже пошли вверх. Если смотреть, как варьируются цены по качеству самой постройки, то цены здесь совершенно разные.

Элитный объект недвижимости в Ленинградской области стоит целых 36,4 миллионов рублей, сезонная дача – 28,4 миллионов, объект уровня выше среднего обойдется примерно в 16 миллионов, а дом эконом-класса можно купить и за три миллиона.

Интересно, что в регионе растет спрос на комбинированные предложения – например, на землю с планируемой постройкой участка. Но пока неизвестно, временный ли это спрос на фоне новизны для региона или же это стабильно растущий интерес участников рынка.

Недвижимость в Приозерском районе

Приозерский район – средний по цене домов и земельных участков. Этот район рассматривается, безусловно, не в качестве территории для проживания, а в основном в качестве местности для покупки или строительства дачи.

В основном строительство приходится близ Приозерского шоссе – в районе очень плохие дороги, и предпочтительно, когда из дачи можно выехать прямо на дорогу. Несмотря на низкое качество дорог, красота местной природы стоит препятствий в виде ухабов и дорожной грязи: покупателей ждет красивый густой лес.

Территория пока обладает массой домов в разном ценовом диапазоне: от 2 миллионов до сорока. Самой привлекательной территорией является участок между Сосновым, Мичуринским и Петровским – здесь расположены многочисленные озера и парки буквально в шаге от среднестатистического участка. В основном здесь продаются современные коттеджи ценой от 15 до 20 миллионов рублей. А чем ближе дом расположен к городкам и поселениям, тем выше становится его цена – она может вырасти и до 30-40 миллионов рублей.

Есть и более удаленные территории – цены там ниже, но сложнее до них добраться. Дорога только до названного выше треугольника занимает больше двух часов с границы Петербурга, что уж говорить о Вуоксах, селах Отрадное и Комсомольское, находящихся на расстоянии многих километров от города. Недвижимость там стоит искать только тем, у кого есть много свободного времени или вертолет.