Зарубежная недвижимость

Жилье на Кипре — время покупать?

В 2013 году банковский кризис на Кипре оказал негативное влияние на рынок недвижимости: продажи жилья и объемы строительства упали. В статье мы рассмотрим: структуру рынка недвижимости Кипра; динамику цен на жилье; особенности визового режима и получения вида на жительство на Кипре.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Наибольшим спросом среди иностранцев недвижимость на Кипре пользовалась в 2000-2007 годах. В то время объем сделок с иностранными гражданами превысил 50% общего объема продаж. Этому способствовало и вступление Кипра в Евросоюз в 2004 году. В 2007 году был зафиксирован пик объемов продаж недвижимости, после чего стоимость жилья превысила допустимый для среднего класса порог.

Начиная с 2008 года, после начала мирового финансового кризиса, количество зарубежных инвесторов на рынке недвижимости Кипра уменьшилось в два раза. В последние четыре года число сделок с иностранными гражданами по покупке жилья не превышает 20% общего объема. В 2012 году на Кипре отмечен минимальный объем продаж недвижимости.

Поэтому банковский кризис 2013 года только усугубил ситуацию на Кипре, но не спровоцировал ее. В первой половине 2013 года количество сделок упало на 50% относительно аналогичного периода 2012 года. Однако во второй половине 2013 года, благодаря иностранным покупателям, ситуацию удалось переломить.

Местные жители в ноябре 2013 года тоже показали хороший результат покупки недвижимости. Продажи повысились на 10% относительно аналогичного периода 2012 года. Это объясняется экономической нестабильностью и снижением цен на жилье. Киприоты решили вкладывать сбережения в жилой сектор.

Активнее всего инвесторы покупали недвижимость в Никосии, Пафосе и Лимассоле, а в Фамагусте и Ларнаке продажи продолжили падать. На данный момент рано говорить о стабилизации рынка жилья Кипра, аналитики не рекомендуют пока инвестировать в недвижимость этого региона с коммерческой целью. Однако в ближайшее время ожидается снижение уровня падения цен на острове.

Рынок недвижимости Кипра напрямую зависит от иностранных инвесторов. На данный момент наибольшее количество сделок совершают граждане России и Китая. Покупатели имеют возможность выбирать, а продавцы идут на уступки из-за жесткой конкуренции. Чаще всего покупают бюджетное жилье на первой линии моря.

Общая ситуация на рынке недвижимости Кипра отличается выжидательной позицией, как покупателей так и продавцов, поэтому жилищный сектор замер и ждет действий от правительства, которое должно принять меры для стабилизации обстановки.

Динамика цен на жилье

За последние годы апартаменты на две спальни подешевели на треть, их стоимость на данный момент составляет около 112 300 евро. Апартаменты на три спальни подешевели на четверть и стоят  около 349 100 евро. Ну и не забудьте, что курс евро будет расти по отношению к рублю.

Застройщики на Кипре испытывают большие трудности с финансированием, что привело к уменьшению проектов на первичном рынке. Девелоперы не могут погасить долги из-за низких цен и отсутствия спроса на жилье, поэтому в ближайшее время строительство новых объектов будет все больше сворачиваться.

Исходя из высоких рисков, специалисты не рекомендуют инвестировать средства в строящееся жилье. Внимание желательно обратить на рынок вторичного жилья, обладающего всеми условиями для комфортного отдыха и жизни.

Покупать недвижимость на Кипре стоит для курортных целей или проживания, а для инвестирования жилье на острове не подходит, потому что нестабильная экономическая ситуация и низкий спрос не предполагают возможности удачно перепродать дом.

В ближайшее время власти Кипра планируют повысить налог на недвижимость, который рассчитывается еще по стандартам 1980 года. Летом 2014 года будет закончена переоценка жилых объектов на острове и зарегистрировано неучтенное жилье.

Повышение налога может существенно ударить по спросу на недвижимость, который находится на минимальном уровне. Если правительство не пересмотрит свою политику, то в 2014 году на рынке продолжится стагнация.

Перспективы Северного Кипра

Экономическая ситуация на Южном Кипре привела к повышению спроса на жилье на Северном Кипре. На Турецком Кипре объемы продаж жилья стабильно растут. В 2013 году отмечено повышение интереса к недвижимости северной части острова со стороны иностранных инвесторов. Все больше сделок совершается с участием покупателей из России, Украины и Китая.

Нестабильная политическая ситуация не останавливает иностранных граждан, желающих получить вид на жительство на Северном Кипре. Чтобы получить ВНЖ, достаточно приобрести недвижимость на любую сумму за наличный расчет, в кредит и на разных стадиях строительства. Виза выдается на один год и в дальнейшем переоформляется.

При получении вида на жительство все члены семьи автоматически получают возможность круглогодично проживать на Северном Кипре. Единственное обязательное условие при получении ВНЖ, кроме покупки недвижимости, – это финансовая обеспеченность покупателя. Для проживания на Северном Кипре установлен ежемесячный минимум в размере 1290 лир.

Однако Северный Кипр не входит в Евросоюз, поэтому вид на жительство дает право только на проживание в стране.

Северная часть острова открывает широкие перспективы для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Стремительно развивается экономика страны, а парламент создает все условия для привлечения иностранного капитала. На Северном Кипре за последние годы появилась новейшая инфраструктура, комфортные отели и автобаны. В любой момент здесь ожидается скачок цен на недвижимость.

Северный Кипр отличается неповторимой природой, лазурным морем, теплым климатом. Для жизни здесь созданы все необходимые условия, действуют международные университеты и школы для обучения детей. Спросом на рынке недвижимости пользуются Кирения, Фамагуста, Богаз. В последнее время инвесторы обратили внимание на Карпаз, который, благодаря неповторимым пляжам с белым песком, называют будущей столицей Северного Кипра.

Северная часть острова предлагает разнообразную недвижимость для жизни, отдыха и получения прибыли. Кредит на новое жилье в регионе выдается без участия банка и для его получения достаточно наличия заграничного паспорта.

Визовый режим

С 2016 года Кипр окончательно входит в шенгенскую зону, и россиянам надо будет оформлять стандартную для стран Шенгенского соглашения визу. На данный момент визу можно получить в течение одного дня в консульском отделе посольства Кипра в Москве или консульстве в Санкт-Петербурге.

Однократная виза оформляется без посещения консульства по электронной почте. В данном случае не требуется подтверждать бронь в отеле и обратные билеты. Если планируется въезд на Кипр через морской порт Лимассола, то визу необходимо получать в консульском отделе лично.

Въезд на Кипр разрешается из аэропортов Пафоса и Ларнаки, а также из морского порта в Лимассоле. Въезд на территорию Южного Кипра из Северного Кипра запрещен. В тоже время со стороны Южного Кипра получить разрешение на посещение Северного Кипра возможно.

Приобретение недвижимости стоимостью 300 000 евро дает основание на получение вида на жительство в стране. Изначально оформляется временное разрешение на проживание категории F, для него понадобится контракт на приобретение жилья на острове. Разрешение позволяет постоянно проживать на территории Кипра, получать бесплатное образование, заниматься предпринимательством. Однако нельзя устроиться на работу по найму на Кипре или в странах Евросоюза и выезжать в страны ЕС. Для этого надо получить разрешение на работу.

Покупка жилья стоимостью менее 300 000 евро позволяет получить многократную годовую визу на 180 дней. Кроме аренды жилья сроком более года или покупки недвижимости, иностранные граждане должны подтвердить свой доход в размере не ниже 10 000 евро в год на семью из двух человек.

При въезде на территорию Северного Кипра иностранец имеет право получить визу на отдельном вкладыше, а не в паспорте, чтобы исключить дальнейшие проблемы с получение визы для въезда на Южный Кипр или в страны Евросоюза.

В настоящее время ожидается внесение поправок к закону о Гражданстве Северного Кипра и изменение визового режима. Поправки должны быть внесены в первой половине 2014 года. Планируется, что иностранные граждане, прожившие на территории страны более пяти лет или имеющие здесь постоянную работу, смогут получить «Белую карту». Им не надо будет ежегодно продлевать вид на жительство.

Чем Кипр привлекает россиян?

Прекрасная природа Кипра и теплый климат открывают широкие возможности для отдыха и проживания на острове. Недвижимость на Кипре, после вступления государства в ЕС, значительно поднялась в цене. Однако в последние годы зафиксировано снижение спроса на покупку жилья на острове.

Банковский кризис 2013 года усугубил ситуацию, и на данный момент цены на жилье значительно упали. Высокая конкуренция на рынке недвижимости и нестабильная экономическая ситуация заставляют продавцов делать хорошие скидки на жилье. По мнению специалистов пик падения цен уже прошел, и в ближайшее время ожидается замирание рынка.

Выгодно покупать вторичное жилье для жизни и отдыха, но первичное жилье из-за высоких рисков спросом не пользуется. Также не рекомендуют инвестировать средства в жилые объекты с целью получения дальнейшей прибыли, потому что в ближайшие годы вероятность повышения стоимости жилья на Кипре минимальная.

Надежда Гашинская. 12.01.2014

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно