Зарубежная недвижимость

Недвижимость во Франции

По версии журнала International Living Magazine уже пять лет подряд Франция становится лидером по индексу качества жизни, оставляя позади себя 193 страны. И с этим трудно поспорить: отлаженный сервис, развитая инфраструктура, отличные автомобильные и железнодорожные магистрали. Не удивительно, что французская недвижимость уже не первый год остается одним из самых выгодных и стабильных объектов инвестиций.

Ситуация на рынке недвижимости

С 1997 по 2007 год цены на французскую недвижимость неуклонно росли. В среднем, за десять лет недвижимость подорожала на 90%. Кризис, конечно, дал о себе знать: так в 2010 году цены упали почти на 5%. В нынешнем году отмечается стабилизация цен и повышение спроса.

Более 80% недвижимости во Франции приобретается в ипотеку. За последние десять лет рынок ипотечного кредитования в стране вырос более чем в два раза. Объем сделок не уменьшился даже во время кризисного 2010 года. Не все, но многие банки беспрепятственно выдают ипотечный кредит российским заемщикам на срок от 5 до 20 лет под 4% годовых.

Виды недвижимости и цены

Около 7% всей покупаемой иностранцами недвижимости приходится на Париж. Стоимость 1 кв. м в центре столицы не менее 7000 евро. А если речь идет о квартире, расположенной в непосредственной близости от главных достопримечательностей города, то цена за квадратный метр жилплощади вырастает до 15000 евро и более. Например, стоимость шикарных апартаментов площадью 550 кв. м в малоэтажном доме, расположенном в 5 минутах ходьбы от Елисейских Полей и с видом на Эйфелеву башню, 11 млн. евро.

Более бюджетные варианты можно найти на окраине Парижа. Средняя стоимость жилья здесь 5000-6000 евро за кв. м. Много отличных жилых комплексов встречается в пригородах. Здесь есть все удобства (магазины, школы, парковки, спортивные комплексы, бассейны) и отсюда легко добраться до центра Парижа. Самые низкие цены на недвижимость в пригородах, где большую часть населения составляют трудовые мигранты, но такие районы считаются не самыми безопасными.

Продолжают свой рост и цены на недвижимость на Альпийских горнолыжных курортах. Около 13% инвесторов вкладывают деньги именно сюда. Роскошное шале в регионе Савойя с собственным SPA, баром и винным погребом, площадь 400 кв. м можно купить за 4.8 млн. евро. Шале попроще будет стоить около 450 000 евро. Апартаменты в резиденции на том же курорте — от 150 000 евро.

Манящий Лазурный берег

Лазурный берег пользуется самой высокой популярностью среди инвесторов (17%). Здесь же наблюдается самый большой разброс цен. Стоимость приличной виллы, находящейся в прибрежной зоне, колеблется от 5 до 50 млн. евро. Такие же вилл, расположенные в 10-15 км от береговой линии можно купить уже за 500 000 — 600 000 евро.

Огромное влияние на стоимость жилья (естественно, в сторону увеличения цен), могут оказать и «звездные» соседи. Самое интересное, что цена на такую недвижимость в одночасье может упасть в несколько раз, вместе с переездом знаменитости.

Супердорогие виллы, стоимостью от 40 млн. евро — не самый активный сегмент рынка: продать такую недвижимость сложно, а содержать — дорого. Дает о себе знать и опыт прошлых лет: роскошные виллы, купленные 2-3 года назад по заоблачной цене, сегодня продаются с огромным дисконтом, а инвесторы теряют до 30% от вложенных денег. Но для сдачи в аренду дорогая недвижимость самая выгодная. За хорошо обустроенный дом с прислугой в пик сезона (с начала июня до начала сентября) состоятельные люди готовы платить до 300 000 евро в месяц.

Сельская Франция

Среди высоких цен на элитную курортную и столичную недвижимость часто можно встретить совсем недорогие предложения — сельские дома, старые фермы, сараи и просто участки в одной из французских глубинок. Подобные объекты выставляются для продажи и последующей реновации. Отреставрированный дом в последствие можно использовать в качестве дачи или сдавать в аренду. Среди россиян такая недвижимость пока не завоевала большой популярности, зато голландцы, англичане и ирландцы полюбили ее еще лет 7 назад.

В глубинках Франции можно приобрести и уже отреставрированные дома также по заманчивой цене. Например, в городе Баннер-де-Бигор, что находится всего в 15 минутах от горнолыжной станции La Mongie можно купить трехэтажный дом площадью 120 км. м за 180 000 евро.

Преодоление визового режима

Во Франции действует жесткая иммиграционная политика, это касается тех граждан, кто хочет перебраться в страну на ПМЖ. Покупка недвижимости этому не способствует, она не дает право даже на получение ВНЖ. По законам Франции основанием для получения вида на жительство может быть трудовой договор, учеба в высшем учебном заведении или ведение бизнеса в стране. Подать документы на ПМЖ можно через три года проживания во Франции со статусом ВНЖ.

Приобретение недвижимости, разве что, помогает в получении шенгенской мультивизы, которая дает право многократного въезда в страну и пребывания в ней до 90 дней в течение каждого полугодия.

Роман Носик. 10.11.2011

Реклама

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно