Недвижимость в Австралии

Рынок недвижимости Австралии находится в том же состоянии, что и рынок ОАЭ. При тенденции улучшения ситуации после кризиса эксперты пророчат этому рынку не самое лучшее будущее.

Восстановление австралийской экономики после кризиса проходило достаточно спокойно, но уже летом 2011 года эксперты обнаружили неприятные показатели. Стране начало угрожать возникновение экономического пузыря, возникавшего из-за спекуляций на рынке недвижимости. Рост цен подстегивал также приток эмигрантов. К марту стало известно, что цены по сравнению с 2010 годом выросли на 7,1%.

К августу 2011 выяснилось, что австралийские дома – самый малопривлекательный на текущий момент объект недвижимости, квартиры в новых домах перестали быть привлекательными для покупателей.

Цены на, так называемые, дома для одной семьи значительно упали в Южной Австралии (на 7,8%), В большинстве других штатов снижение было примерно таким же – в пределах 7%-8%. А в двух других штатах – Южном Уэльсе и Западной Австралии – снижение составило порядка 11%-12%.

С целью увеличить спрос на недвижимость местный бизнес обратился к правительству с просьбой стимулировать потребительскую активность. Как отмечают сами участники рынка, летом 2011 они были на грани коллапса. Бизнес несколько раз обращался в парламент, но руководство страны не вмешалось в ситуацию на рынке.

Масло в огонь добавили и сентябрьские сообщения, в частности, о том, что в стране могут вырасти затраты на содержание жилья из-за новых стандартов энергоэффективности. Кроме того, прибавляется еще и налог на выбросы углерода. В итоге строительство нового жилья рискует подорожать еще на 1%-2%. Из-за этого значительно вырастет и стоимость продаваемых на рынке построек: стоимость дома в Сиднее вырастет на 7 000 долларов, в Мельбурне цена дома вырастет на 6 700, а в целом по стране – на 5 000 австралийских долларов.

В результате торговцы жильем просили сделать скидки тем, кто покупает жилье в Австралии впервые. Правительство действительно старается удержать кризис, оно снижает цены на жилье и активно способствует тому, чтобы крупные девелоперские компании не банкротились.

Перспективы рынка недвижимости

Итак, стоимость недвижимость в Австралии будет расти.

По мнению экономиста Гарри Дента, австралийский рынок из-за роста цен и в целом достаточно стабильного экономического курса правительства может стать отличным местом для пережидания нового экономического кризиса.

Но также Дент считает, что постоянно растущие цены и активный приток покупателей жилья приведет к возникновению финансового пузыря наподобие того, что получился на рынке недвижимости ОАЭ. Его опасения разделяют и другие аналитики. Известно, что курортные дома в Сиднее и других крупных городах Австралии сейчас активно скупают инвесторы, привлеченные возможностью заработать на росте цен. Аналитики считают, что спекулянты и те, кто решил «переждать кризис» на спокойном австралийском рынке, своими действиями порождают колоссальные пузыри.

Интересно, что кризис 2008 года отпугнул российских инвесторов с рынка жилья Австралии. Вместо них сегодня здесь активны капиталисты из Мельбурна и китайские бизнесмены, заинтересовавшиеся рынком еще в 2009 году. Создается впечатление, что Австралия становится территорией «крупных рыб», на которой частным инвесторам практически нет места. В основном они активны там, где продается курортная недвижимость.

Какую недвижимость купить в Австралии?

Интересные для инвестиций объекты недвижимости в Австралии пока сложно выделить. Приток спекулянтов, с одной стороны, заставляет частных инвесторов уходить с рынка, например, курортной недвижимости. Падение же цен на новостройки ставит инвестора в сложное положение: а есть ли смысл инвестировать в жилье, которое скоро может упасть в цене?

Одним из наиболее популярных для покупки курортного жилья регионов считается Голд-Кост – город на юго-востоке страны. Голд-Кост – крупный туристический центр известный своей развитой индустрией морского туризма. Город отличается большим количеством каналов, а также делением на два четко отличимых района: района с небоскребами и района с одноэтажными и двухэтажными домами.

Австралийский доллар незначительно ниже американского. Цены на недвижимость в Голд-Кост очень высоки. Например, дом с четырьмя спальнями общей площадью 286 квадратных метров с уже приобретенной мебелью обойдется в 649 тысяч долларов, и это только средняя цена. Минимальная составляет порядка 300-400 тысяч, а максимальная не ограничена миллионом.

Апартаменты, несмотря на снижение цен, тоже дороги. Среднестатистическая однокомнатная квартира в Голд-Кост стоит 300-350 тысяч долларов.

Чтобы вкладывать средства в австралискую недвижимость, нужно иметь порядка 3-4 миллиона долларов. В противном же случае стоит подыскать другую страну.