Зарубежная недвижимость

Недвижимость на Крите

Остров Крит считается одной из главных туристических зон Греции. Еще это один из самых крупных культурных центров Греции. Помимо того, что здесь зарождалась когда-то древнейшая в Европе цивилизация, на острове действует одна из самых крупных систем курортов.

Формально, экономика Крита получает значительные доходы еще и за счет сельского хозяйства, которое традиционно было развитым в регионе. Но в 1970-е годы экономику Греции начали индустриализировать, что привело к развитию отрасли туризма, сейчас являющейся основной на острове.

Поэтому недвижимость на Крите связана в основном или с сельскохозяйственным производством (Ведется продажа сельских угодий, садов, виноградников или помещений), или с недвижимостью, так или иначе нацеленной на извлечение дохода с аренды – то есть с апартаментами, квартирами, но прежде всего – с виллами, домами и таунахаусами. В год остров посещают порядка 2,5 миллионов человек, в основном это европейские туристы. За места их жизни борются владельцы частных квартир для аренды и отелей разного размера. Тем не менее, явно более привлекательная здесь жилая недвижимость – склады и фермы не так интересны, особенно на фоне общего кризиса греческой экономики.

Сейчас ситуация в Крите, как и во всей Греции, не простая. Экономический кризис в стране влияет и на экономику этого региона – государство планировало в свое время даже ввести налог на недвижимость, с помощью которого планировало получить 2 миллиарда евро для расплаты с кредиторами – всего налоги в конце сентября планировалось увеличить на 25%. В среднем один квадратный метр будет облагаться налогом в 4-5 евро. Налог вызвал агрессивное неприятие со стороны греческой общественности – затраты из-за него рисковали вырасти в разы.

На фоне проблем в экономическом развитии и столь жестких мер правительства падает спрос на жилье даже на Крите. Стоит сказать, что этот остров, будучи частью этой страны, разделяет все проблемы рынка недвижимости Греции.

Особенности приобретении недвижимости на Крите для россиян

Покупка имущества на Крите связана с еще парой особенностей. Выше была упомянута реформа, связанная с введением нового налога. У налога есть одна особенность: он делает более выгодным совместное владение недвижимостью. Он делится на равные части между всеми владельцами дома или квартиры. Другая особенность – сомнительная форма платежа: налог вписывается в счет за электричество как дополнительный платеж.

Некоторые бюрократические процедуры были также изменены. Например, за покупку жилья на Крите граждане России будут получать пятилетние визы. Это законопроект, по мнению депутатов, привлечет дополнительные инвестиции в страну. Помимо того, новый законопроект будет способствовать либерализации визового режима в стране, а также облегчит инвесторам и покупателям недвижимости доступ к их собственности. Известно также, что при участии депутатов этой страны в Европарламенте долгое время идет кампания по созданию безвизового режима для российских туристов.

Цены на недвижимость на Крите

Не секрет, что российские инвесторы любят Крит. Туристический центр Греции привлекает инвесторов своей старой архитектурой и следами древней цивилизации. Инвесторов привлекают толпы туристов и рынок жилья, на котором под действием кризиса начали снижаться цены на жилье. На Крите цена снизилась в общей сложности на 3,5%. На 4,7% снизилась стоимость на старое жилье, построенное более пяти лет назад, а на новое цена упала на 3%.

Вместе с ценами неуклонно снижается число сделок. В 2008 году в Греции было заключено 100 тысяч сделок, в 2010 году их число снизилось на четверть и продолжает падать. То же касается и острова Кипр, где ситуация выглядит так же сложно. Тем не менее, снижение цен предлагает инвесторам большую свободу действия, хотя при снижении числа сделок довольно трудно будет «играть на понижение».

Аналитики считают, что падение цен к 2013 году составит еще 10% их текущей стоимости – падение при этом затрагивает буквально все виды построек. Этому способствует снижение потребности населения в недвижимости – число ипотечных сделок в 2011 году упало на 42%.

Примеры недвижимости на Крите

Крит – сравнительно небольшой остров. От прочих греческих территорий он отличается наличием двух аэропортов и более качественной инфраструктурой.

Среди предлагаемых вариантов недвижимости преобладает жилье стоимостью порядка 90-110 тысяч евро. Реклама агентств недвижимости изобилует квартирами и домами на Кипре по такой цене. Можно купить как небольшую однокомнатную квартирку площадью 40 квадратных метров, так и двух- или трехкомнатную квартиру с прекрасным видом на побережье стоимостью около 130-150 тысяч.

Виллы стоят чуть дороже. Их цены начинаются в районе 200-250 тысяч евро. Обычно их площадь начинается со 100 квадратных метров – помимо площади самого дома, учитывается и площадь окружающего его участка. Некоторые дома снабжены индивидуальными системами отопления и электроснабжения.

Рынок Крита сейчас мучается от отсутствия средств и ждет инвесторов – падение цен должно заинтересовать тех, кого интересует предоставление жилья на курорте в аренду.

Роман Носик. 17.11.2011

Реклама

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно