Недвижимость в Болгарии

Сейчас лучший момент для приобретения недвижимости в Болгарии. Цены падают из-за кризиса на рынке недвижимости и в экономике в целом. Строительные компании ждут поддержки от государства, уже почти не надеясь на то, что потребительская активность сможет окупить их затраты.

Рынок недвижимости Болгарии несет плохие вести всем, кто планирует получать доход с перепродажи жилья. Продавцы квартир и домов в стране не знают, что делать, и ждут помощи от государства и завершения кризиса. Тем временем на рынке жилья в стране происходят интересные для инвесторов события.

Причина падения цен – нестабильная ситуация в экономике страны и отсутствие серьезных улучшений с 2008 года. Летом было отмечено небольшое увеличение объемов ипотечного кредитования, но эти показатели не вызвали оптимизм у участников рынка. Ситуация во многом напоминает рынок недвижимости ОАЭ в 2010 году.

Цены упали на все виды недвижимости. Понизилась стоимость жилья на вторичном рынке, упала стоимость квартир в новостройках и недавно построенных домах. Обесценилась даже недвижимость в курортных районах. Сейчас здесь – настоящее раздолье для желающих приобрести себе дом для отдыха или капиталовложений на будущее.

Болгария пользуется популярностью среди российских и европейских туристов, что явно указывает на основной вид доходов с недвижимости. Помимо того, спекулянты могут ожидать, что рано или поздно цены на недвижимость наконец-то пойдут вверх. Тем не менее, серьезные доходы здесь получать трудно. В начале ноября стало известно, что страна снова стала самой дешевой для туристов со всего мира. Туристу на день нужно всего $22, чтобы обеспечить себя всем необходимым. Помимо Болгарии и столицы – Софии – в рейтинг вошла почти вся Юго-Восточная Европа.

Цены на недвижимость в Болгарии

Цены успели обесцениться за лето на треть. Установившийся тренд продолжается: аналитики подсчитали, что квартира в Болгарии стояла порядка $75 000 в 2008 году, а к 2011 снизилась всего до $54 тысяч. Снижение почти на треть говорит о негативных тенденциях на рынке: если даже в самый надежный тип инвестиций ничего не вкладывают, ничего хорошего в стране не происходит.

Аналитики подсчитали, что сильнее всего упали цены в Стара Загора (47 до 32 тысяч евро), Варне (на 23%, с 71 тысячи евро до 55). Риэлторы в августе надеялись на рост – отмечали, что растет число сделок с недвижимостью (оно составило 100 тысяч за первую половину 2011 года), но надежда себя не оправдала. Снижение цен продолжилось несмотря на негативные сообщения с финансовых рынков Европы и США.

Недвижимость на Черноморском побережье Болгарии: русские пришли

Всю первую половину 2011 года российские инвесторы показывали свой интерес в болгарской недвижимости, закупая всю недвижимость на побережье Черного моря. Россиян привлек слабый курс евро. Но больше всего их устроили низкие цены на жилье в Болгарии – возможно, в стране сегодня самые низкие цены на недвижимость.

С 2008 года цены там упали почти на половину – русские инвесторы, конечно, скоро узнали об этом и бросились покупать там жилье. В итоге количество продаж выросло на 50%.

Интересно, что русские не интересуются покупкой апартаментов – оказывается, из-за кризиса их обслуживание становится слишком дорогим для жильца или инвестора. Оно может достигать 5 или 6 евро в год. В итоге русские стали искать жилье в простых жилых домах. Объекты продаются в основном в убыток продавцам – это связано с постоянным падением цен, которых уже недостаточно, чтобы окупить ремонт или строительство жилья. Порядка 695 миллионов евро было вложено российскими клиентами. И число их 150 тысяч.

Сложно понять, когда цены пойдут вверх. Но пока они падают, инвесторам будет интересно скупать недвижимость в этом регионе. Строительные компании вынуждены продавать жилье по цене ниже ее себестоимости, что нехорошо для болгарской экономики, но хорошо для кошельков инвесторов в будущем.