Зарубежная недвижимость

Останется ли недвижимость в Латвии привлекательной для россиян

Из-за низкой платежеспособности местного населения рынок недвижимости Латвии все больше зависит от иностранных инвестиций. Для латышей покупка жилья становится все более недоступной. После вхождения Латвии в еврозону в стране появятся покупатели из Великобритании, Германии и других стран, что скажется на стоимости недвижимости.

В статье рассмотрим: особенности латвийского рынка недвижимости; динамику цен на жилье; факторы, влияющие на рынок недвижимости Латвии; изменения в миграционной политике в 2014 году.

Особенности рынка недвижимости Латвии

Большинство иностранных покупателей жилья в стране составляют российские граждане. Самым большим спросом пользуются дома и квартиры в Риге и Юрмале. Инвесторы предпочитают особняки площадью примерно 250 квадратных метров, стоимостью 400 000 евро, и квартиры площадью более 100 квадратных метров, стоимостью 500 000 евро. Кроме этого отмечено достаточно много сделок с недвижимость по цене свыше 1 400 000 евро.

В последние годы Латвия считается одной из самых либеральных для эмиграции стран Европы. Руководство страны старается привлечь иностранный капитал в экономику государства. Для этого была введена программа предоставления вида на жительство в обмен на покупку жилья на сумму свыше 142 288 евро в столице и 71 144 евро в остальных регионах страны. Это позволило восстановить строительную отрасль и активизировать рынок недвижимости.

При этом цены на недвижимость остались в разумных пределах. Квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 30 000 евро, а цена квадратного метра элитного жилья составляет 2500-4000 евро.

После вступления в еврозону, Латвия может стать неплохой альтернативой оффшорному Кипру. Это актуально для выходцев из стран СНГ, которые уже давно освоили латвийский рынок. Среди россиян страна популярна еще и тем, что получив вид на жительство в Латвии, можно свободно передвигаться по всей шенгенской зоне. На данный момент здесь минимальная сумма инвестирования для получения вида на жительство.

Начиная с 2010 года, когда упростилось миграционное законодательство, и до 2013 года иностранные граждане приобрели в Латвии более 2500 жилых объектов. В это же время было выдано 7700 видов на жительство, большую часть из которых получили граждане России.

Если в 2014 году в законодательство не будут внесены жесткие ограничения на получение вида на жительство россиянами, то цены на недвижимость в Латвии будут повышаться примерно на 10%-15% в год, что в долгосрочной перспективе показывает рост цен на жилье в полтора-два раза.

Активнее всего покупают недвижимость в Латвии жители России, Китая и Узбекистана. В 2013 году граждане Китая приобрели в восемь раз больше недвижимости в Латвии, чем в 2012 году. Чаще всего китайцы покупают два жилых объекта, один из которых используется для проживания, а второй сдается в аренду с коммерческой целью.

Большая часть китайских покупателей выбирает недвижимость в Риге и ее окрестностях. По данным на конец сентября 2013 года вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость получили 186 граждан Китая.

Факторы, влияющие на рынок жилья

С 1 января 2014 года Латвия переходит на европейскую валюту. В связи с проведением денежной реформы аналитики предполагают снижение цен на жилье в первой половине 2014 года на 5%-10%. Однако введение евро привлечет на Латвийский рынок европейских инвесторов, что, скорее всего, приведет впоследствии к повышению цен на жилье. Это увеличивает интерес к Латвии в ракурсе коммерческих инвестиций в жилую недвижимость.

В связи с вступлением страны в Еврозону, прогнозируется повышение минимальной суммы покупки недвижимости для получения вида на жительство иностранными гражданами. Это объясняется тем, что сумма инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство в Латвии значительно ниже, чем требуют остальные европейские страны.  Кстати о евро, учитывайте, что курс евро по отношению к рублю будет расти.

А это невыгодно другим участникам европейского рынка недвижимости. Поэтому после вступления Латвии в еврозону предсказуемо, что ЕС потребует повысить стоимость вида на жительство до 250 000-300 000 евро. Это должно скорректировать жилой рынок Европы.

Кроме этого, в 2014 году правительство собирается сократить дефицит бюджета с 1,4% до 0,8%. Однако покупательская способность населения страны продолжает снижаться, и чтобы сократить дефицит бюджета, необходимы иностранные инвестиции.

По статистике в первой половине 2013 года иностранный капитал составил 49% всего депозитного портфеля Латвии, а 80%-90% иностранного капитала принадлежит гражданам бывших советских республик.

Учитывая сложившуюся ситуацию, аналитики и ожидают повышения стоимости вида на жительство до 300 000 евро.

Динамика цен на жилье

В 2014 году цены на первичную недвижимость, скорее всего, останутся на уровне 2013 года. Поднимутся цены на жилье премиум класса, потому что покупатели такой недвижимости преследуют цель получить вид на жительство, а предложений в сегменте элитных домов и квартир не так много.

Средняя цена на квартиру в новом доме в Риге колеблется в пределах 1000-1300 евро за квадратный метр, в доме советской постройки – 550-750 евро за квадратный метр. Самое дорогое и престижное жилье – это особняки и квартиры в Юрмале и Старой Риге. В 2013 году в Юрмале, по сравнению с 2012 годом, рост продаж жилья достиг 56%, а количество проданных квартир увеличилось на 70%.

Пользуются популярностью у покупателей и квартиры в центре Риги, где находится много объектов, имеющих историческую и архитектурную ценность. На данный момент они реконструированы согласно последним европейским стандартам, и отвечают всем требованиям комфортного проживания.

В микрорайонах Риги в течение 2013 года стоимость типовых квартир в среднем увеличилась на 2,9%. При этом цены на квартиры в разных микрорайонах отличаются. Например, стоимость однокомнатных квартир в хорошем состоянии в микрорайонах Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс составляет 23 000-30 000 евро, на двухкомнатные – 30 000-40 000 евро.

Иностранные покупатели предпочитают приобретать жилье в хорошем состоянии, чтобы не заниматься его обустройством и ремонтом. Поэтому стоимость квартир в плохом техническом состоянии намного ниже, и составляет 400-450 евро за квадратный метр.

В Латвии, кроме расходов на приобретение жилья, оплачивается ежегодный налог на недвижимость в сумме 0,3%-0,5% от кадастровой стоимости объекта, которая определяется государством, и составляет 50%-80% от стоимости объекта.

Однако Юрмала остается самым дорогим городом, и налог на апартаменты в ней выходит в среднем 1500-3000 евро в год. Плата за коммунальные услуги, например, за квартиру площадью 70 квадратных метров в Риге составляет 100-150 евро зимой и 50-70 евро летом.

Изменения в законодательстве в 2014 году

С января 2014 года латвийский парламент планирует внести изменения в Закон об иммиграции, которые предусматривают введение квот на сделки с недвижимостью для получения вида на жительство.

В парламенте Латвии назрели противоречия между премьерской партией «Единство», которая хочет оставить порог в 900 сделок в год для получения вида на жительство, и Национальным объединением, которое требует ограничить количество выдаваемых видов на жительство в стране.

Согласно изменениям в законе, возможно установление квот в размере 700 сделок с недвижимостью стоимостью выше 150 000 евро и 100 сделок с недвижимостью стоимостью свыше 500 000 евро. За каждую сделку дополнительно надо будет заплатить в бюджет 25 000 евро.

На данный момент изменения еще не вошли в силу, потому что соглашение не подписано президентом. Возможно, что в 2015 и 2016 годах квоты будут сокращены еще на 175 сделок, а в 2016 году правительство пересмотрит ситуацию и примет решение о закрытии программы.

Почему российские инвесторы выбирают недвижимость в Латвии?

Благодаря хорошему климату и удачному географическому положению, Латвия пользуется неизменной популярностью среди россиян. Этому способствует европейский уровень сервиса и инфраструктуры в стране, возможность получить безвизовый въезд в шенгенскую зону, при наличии вида на жительство, и за несколько часов добраться до любой европейской столицы.

Цены на продукты и услуги в Латвии ниже, чем в остальных европейских странах, а для получения вида на жительство достаточно инвестировать в недвижимость от 72 000 до 143 000 евро – это самый низкий порог для получения ВНЖ в Европе. Немаловажную роль при выборе страны для инвестиций играет языковая лояльность и дружелюбие местного населения по отношению к россиянам.

Надежда Гашинская. 06.01.2014

Реклама

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно