Ипотечные кредиты

Ипотека в Сбербанке

Ипотека в Сбербанке отличается невысокими ставками, которые банк старается удержать в любых условиях. Его ипотека считается самой выгодной на рынке, а широкое распространение офисов Сбербанка делает его абсолютным лидером на российском рынке.

Сегодня такая задача, как приобретение недвижимости за городом и в его границах, все чаще возлагается на ипотеку – на данный момент для множества граждан нашей страны (и в особенности, для молодого поколения) ипотечные банковские кредиты являются наиболее реальным способом разрешения проблемы отсутствия собственного жилья.

Что предлагает в данном отношении банк, который уверенно занимает наивысшие строчки в рейтингах российских банковских структур? Рассмотрим основные продукты в области ипотечного кредитования, предлагаемые сегодня Сбербанком России.

«Собственное жилье станет реальностью», – именно под таким лозунгом этот крупнейший российский банк сегодня кредитует своих клиентов, предлагая сразу несколько базовых и специальных ипотечных программ.

Несмотря на то, что процедура выдачи банковских ссуд на приобретение жилой недвижимости сегодня заметно усложнилась, купить собственную квартиру или жилой дом в ипотеку от Сбербанка все-таки можно. Особой популярностью пользуется целевая программа «Молодая семья», направленная на ипотечное кредитование семей, возраст хотя бы одного из членов которых не превышает 35 лет.

«Ипотека на приобретение готового жилья»

Это базовая программа, используемая в основном для покупки в кредит жилья вторичного фонда. В роли предмета обеспечения по такому кредиту чаще всего выступает приобретаемая квартира, однако нередки в практике банка также и случаи, при которых предметом залога являются иные объекты недвижимости (жилой).

Кредит на покупку готового жилья Сбербанка может выдаваться как в рублях, так и в долларах/евро. Процентная ставка в рублях по такой программе составляет от 9,5% до 14% годовых, а ипотечные кредиты в евро и долларах выдаются под 8,8%-12,1% годовых. Величина ставки здесь будет зависеть от срока, на который выдается кредит, размера первоначального взноса, а также от того, был ли приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Сбербанка или без них.

Для покупки готового жилья в кредит от Сбербанка заемщику придется внести не менее 10% от общей стоимости квартиры, хотя на практике банк довольно часто требует больший первоначальный взнос, как правило, от 15% и выше – при минимальном взносе заемщиков ждут высокие ставки по кредиту. Рассчитана подобная ипотечная программа на срок кредитования до 30 лет.

«Кредит на покупку строящегося жилья»

Практически идентичные условия и процентные ставки действуют и в ипотечных программах Сбербанка, рассчитанных на приобретение в кредит строящегося жилья. Сегодня Сбербанк дает возможность инвестировать строительство жилых объектов с целью их дальнейшего приобретения под 9,5%-14% годовых в рублях и 8,8%-12,1% в иностранной валюте, сроком до 30 лет.

Так же, как и в предыдущем случае, предметом залога по такой ипотеке выступает непосредственно кредитуемое первичное жилье или другое жилое помещение. Клиент, обратившийся в Сбербанк за кредитом, может рассчитывать на ссуду, начиная от 300 тысяч рублей или 10 тысяч долларов и заканчивая суммой, которая составляет 85% от оценочной или договорной стоимости строящейся первичной недвижимости, которая приобретается по кредитной программе.

Ипотечные кредиты на покупку или строительство частного дома

А вопросу строительства или покупки частной жилой недвижимости Сбербанк посвятил отдельную программу: ипотека на строительство жилого дома нынче выдается на несколько иных условиях. Здесь действуют более высокие процентные ставки (11,7%-14,75% в рублях и 9,1%-12,1% в долларах), и размер первоначального взноса составит не менее 15% от общей стоимости дома.

Минимальная и максимальная сумма кредита будут такими же, как и в предыдущих перечисленных ипотечных программах. Строительство частного дома Сбербанк кредитует сроком до 30 лет, причем такая программа предусматривает возможность привлечения так называемого материнского капитала. Это денежное пособие, которое государство выплачивает при рождении второго и последующего ребенка. Также у клиентов есть возможность отсрочки выплаты долга в случае повышения стоимости строительства.

Программа «Молодая семья»

Как уже было сказано, молодым семьям Сбербанк выдает ипотечные кредиты в том случае, если хотя бы одному из супругов не исполнилось 35-ти лет.

Это не единственное условие программы – помимо этого, пара, претендующая на жилье в кредит, должна в обязательном порядке официально зарегистрировать свой брак в органах ЗАГСа и предъявить банку доказательство своей способности выплатить как минимум 10%-15% от общей суммы в качестве первоначального взноса.

Предметом залога может стать приобретаемая квартира или другое жилье (к примеру, родительское). Молодым семьям, имеющим маленьких детей, Сбербанк сегодня предоставляет более лояльные условия кредитования жилья. Формально Сбербанк это не указывает, а программа в основном предназначена на покупку недвижимости эконом-класса,  но если семья имеет достаточно крупные доходы, то может претендовать и на более престижное жилье.

Требования к документам для получения ипотечного кредита в Сбербанке России

В отличие от потребительского кредитования, ипотека является более сложным кредитным продуктом, в том числе, это касается и сбора пакета документов, необходимых для подачи кредитной заявки.

В первую очередь сложности обусловлены тем, что потенциальному заемщику придется собрать не только стандартный список документов для получения банковского кредита, но и предоставить целый ряд документации по кредитуемому объекту, а также документально подтвердить способность внести первоначальный взнос.

В список базовых документов входят анкета-заявление, паспорт, справка с места работы по форме 2-НДФЛ с указанием занимаемой должности и размера заработной платы, выписка или копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

А в числе документов по кредитуемому объекту недвижимости может потребоваться предоставление предварительного договора купли-продажи жилья, копии свидетельства о госрегистрации права собственности продавца на недвижимый объект, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и других родственников (участников долевой собственности) продавца на отчуждение имущества, а также другие документы.

Основные сложности могут возникнуть именно в период сбора документов, и эксперты рекомендуют начинать его как можно раньше; даже если Сбербанк не примет их, тот же самый пакет документов можно будет отдавать в другую. кредитную организацию. Остальные детали ипотеки в Сбербанке и прочих банках уже не так сложны.

Роман Носик. 08.05.2012

Реклама

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно