Ипотечные кредиты

Социальная ипотека в Татарстане

В Республике Татарстан уже несколько лет реализуется долгосрочная целевая региональная программа под названием «Развитие жилищного строительства в РТ на 2011-2015 годы», Цель программы – обеспечить население Республики доступным жильем за счет активной поддержки и развития жилищного строительства. На реализацию проекта в 2012 году было выделено почти 84 миллиарда рублей, в 2013 – чуть меньше 83 миллиардов.

«Изюминкой» программы стал поистине уникальный эксперимент – подпрограмма «Развитие рынка арендного жилья». Суть проекта в том, чтобы обеспечить жильем как можно больше специалистов, в которых так нуждается республика, не привязывая их при этом к конкретному региону ипотечными договорами или правом собственности. Речь идет о таком необычном для современной России явлении как «доходные дома».

В первую очередь эксперимент нацелен на бюджетников, молодых специалистов и молодые семьи, военнослужащих и иммигрантов – в общем всех тех, кому сложнее остальных прижиться «с нуля» на новом месте. По задумке разработчиков проекта, люди теперь смогут жить в нормальных условиях, тратя на аренду жилья гораздо меньше, чем «просят» за съем коммерческие арендодатели.

«Доходные дома» и коттеджные городки для ТОП-менеджеров пока строятся лишь рядом с крупными промышленными объектами (например, в Альметьевске квартиры в двух девятиэтажках будет сдаваться в долгосрочную аренду только работникам ОАО «Алнас»).

Большая часть таких домов рассчитана на тех, кого вполне устроит жилье эконом-класса (например, типичная «однушка» имеет площадь 28-45 кв.м.). За 2012 год было введено в эксплуатацию 2,5 млн. квадратных метров такого жилья (и 15% этого фонда планируется сдавать в аренду, а это приблизительно 13,5 тысяч семей).

Доходные дома планируют строить не только за счет средств, выделенных из регионального бюджета. К процессу активно привлекаются инвесторы (создаются закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости). Еще застройщикам предлагают уникальную схему кредитования строительства, когда закладные у банка-кредитора после ввода объекта в эксплуатацию выкупает АИЖК. После этого кредит закладывается в стоимость аренды для будущих жильцов дома.

Предполагается, что размер арендной платы будет гораздо меньше размера классической выплаты по ипотеке или стоимости коммерческой аренды. Какие-то конкретные цифры в подпрограмму пока не заложены – схема все еще реализуется в виде «плотного» проекта. Но в любом случае, в платеже для жильцов будут учтены расходы на содержание и ремонт дома (дотации на такие здания из бюджета выделять не планируют). Кроме того, если строительство здания велось за счет привлеченных заемных средств, то погашение кредита (хотя бы какой-то его части) тоже будет включено в арендный платеж.

Разработчики подпрограммы считают это направление очень перспективным. На сегодняшний день около 20% очередников в Республике Татарстан выразили готовность получить жилье на правах найма, а не собственности.

Валентина Малиновская

Роман Носик. 16.01.2012

Реклама

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно