ПИФы недвижимости — преимущества и недостатки

ПИФы недвижимости образовались в нашей стране достаточно давно, однако до сих пор многие из нас ни разу не сталкивались с этим определением. Паевой инвестиционный фонд недвижимости представляет собой фонд, который инвестирует средства пайщиков в различные объекты недвижимости. Впрочем, в различных СМИ, а также из уст самих инвесторов чаще можно услышать выражение «ЗПИФ недвижимости», поскольку все паевые инвестиционные фонды являются закрытыми.

Закрытость фондов недвижимости могут объяснить несколько причин. Во-первых, инвестиции в недвижимость, как правило, долгосрочны, а потому могут быть успешными только по истечении значительного срока. Естественно предположить, что прежде, чем получить прибыль от вложения в тот или иной объект, проект этого объекта необходимо спланировать и реализовать, построить и продать, а только потом получать прибыль. Вот почему инвесторам, которые вкладывают свои капиталы в такой фонд, не разрешается выводить вложенные деньги до окончания срока существования фонда, ведь в противном случае строительство объекта может быть приостановлено, что, несомненно, причинит вред другим пайщикам, вступившим в фонд.

Во-вторых, количество паев, получаемых инвесторами, строго ограничено, и дополнительные вложения при последующем существования фонда (после того, как он сформирован) невозможны.

В последнее время паевые инвестиционные фонды недвижимости в нашей стране обретают популярность. Связано это, прежде всего, с тем, что рынок недвижимости демонстрирует докризисное динамичное развитие, и вкладывать в недвижимость сегодня модно и выгодно для всех инвесторов, являющихся и крупными игроками на рынке, и новичками, которые только открывают для себя подобную сферу.

Растут и цены на недвижимость, что также не может не склонять инвесторов в пользу вложения денежных средств в паевой инвестиционный фонд. И именно поэтому вполне логичным нам представляется тот факт, что ежегодно количество ПИФов недвижимости растет рекордными темпами.

Говорить о том, что паевой фонд недвижимости наделен только лишь одними несомненными преимуществами, было бы неуместно, ведь у любого типа инвестирования есть и свои плюсы, и свои минусы.

Среди основных достоинств стоит, в первую очередь, назвать высокую доходность ПИФов недвижимости. Впрочем, и здесь есть обратная сторона медали, ведь судить о доходности мы можем только в тот момент, когда фиксируются цены, то есть после завершения работы паевого фонда, и это не всегда удобно инвесторам.

Другим достоинством можно считать возможность пайщиков поучаствовать в росте рынка недвижимости. Для этого им не приходится делать особенно серьезных вложений и вникать во все тонкости отрасли. Для этого у инвесторов есть свои управляющие, которые, будучи высококлассными специалистами, с помощью хватки надежно вкладывают деньги и обеспечивают высокую отдачу.

По сравнению с другими ПИФами, паевой инвестиционный фонд недвижимости лишен большей части рисков. Все правоотношения между владельцами инвестиционных паев и управляющей компанией регулируются действующим Законом об инвестиционных фондах, что говорит о защищенности денежных средств в закрытом ПИФе. Здесь также отсутствует риск юридической чистоты сделки, а также иные риски, которые присущи тем, кто самостоятельно инвестирует в недвижимость.

Известно также, что все доходы, полученные в рамках ПИФа недвижимости, не облагаются налогом на прибыль. Все недвижимое имущество, которое является активом ПИФа, также не облагается налогом на имущество, что лишний раз делает такие фонды привлекательными.

Что касается недостатков, то помимо трудностей вычисления доходности, о которых говорилось выше, стоит назвать информационную закрытость таких ПИФов, которые по сравнению с другими инвестиционными паевыми фондами менее прозрачны, а потому хуже понятны для пайщиков. Впрочем, этот недостаток вряд ли можно считать серьезным, если вспоминать о том, какую прибыль приносит этот вид инвестирования пайщику.