Элитная загородная недвижимость в Подмосковье

Обычно цены на рынке элитной недвижимости бывают довольно стабильными. Круг потребителей неширок, их финансовое положение и интересы часто неизменны. Тем не менее, рынок этот довольно интересен для инвестиций, особенно в связи с растущим интересом к жилью вне границ Москвы.

Интерес к элитной загородной недвижимости в Московской области стал особенно актуален после того, как российская столица вошла в список самых дорогих городов мира. Рост цен обычно ничем нельзя было объяснить, что, естественно, не удовлетворяет инвесторов. И это – вместе с пробками в столице, которые могут парализовать все движение автотранспорта в городе.

Элитное жилье в Московской области – это небольшие поселки или отдельно стоящие виллы. Элитные квартиры покупаются в городе – на Патриарших прудах или Рублевке. В пользу данного утверждения говорит то, что 71% запросов состоятельных клиентов приходится на коттеджи и участки с готовым жильем, 15% запросов – на таунхаусы, а 15% потенциальных клиентов ищут участки без построенных домов.

В Подмосковье сейчас снижается количество доступного жилья и растут цены. В области только число выставленных на продажу квартир упало на 9%. На юге Подмосковья на минимальном расстоянии от столицы стоимость квадратного метра выросла на 1,4%. Это лучший момент не только купить подходящий дом в элитном поселке для дальнейшей перекупки и игры на ценах, но и повод для долгосрочного инвестора задуматься о таком приобретении. При наблюдаемом росте цен летом увеличение стоимости элитных квартир было минимальным. Колебаний практически нет.

Как заработать на элитной недвижимости?

Пока самый лучший вариант для такого заработка – сдача ее в аренду. Летом средняя стоимость аренды элитного жилья подскочила на 3%, и это было до августа. Самые высокие ставки аренды – в Химках, Красногорске, Московском и Реутове (примерно 30 тысяч рублей).

Тем не менее, стоит учитывать, что большая часть, 20 поселков, находится на Новорижском направлении, еще 15 – на Рублевско-Успенском, 11 – на Киевском. 44% запросов приходятся на недвижимость на расстоянии 20-30 километров от МКАД, а еще 38% желают купить себе недвижимость на расстоянии 10-20 километров от дороги.

При этом на рынке довольно активно интересуются приобретением элитного жилья: 19% запросов приходятся на недвижимость стоимостью от 3 миллионов долларов. При этом 44% предложений – дома ценой от одного до двух миллионов, а предложение в самой интересной покупателям ценовой рамке получает долю 14% от общего объема рынка. Игра на ценах продажи, впрочем, пока имеет неясные перспективы – цены на недвижимость почти не меняются. Хотя в будущем, с учетом растущего интереса покупателей к загородной недвижимости, можно ожидать и рост цен.

Кстати о ценах. Самая дорогая недвижимость сейчас находится на Минском и Можайском направлении: 5 765 долларов стоит квадратный метр коттеджа, 4 249 – цена таунхауса. Сотка земли без построек и инфраструктуры обойдется инвестору в 45 тысяч долларов. Самые низкие цены пока на Дмитровском направлении – всего 3 285 долларов за метр для участка с коттеджем. При этом на данном направлении нет построенных таунхаусов – то же касается Калужского шоссе, где квадратный метр в коттедже обойдется всего на 500 долларов дороже. Самая минимальная по цене сделка была отмечена на Киевском шоссе, хотя цены там средние – 4 102 доллара за метр в коттедже, 2 838 – в таунхаусе. Впрочем, цена участка без инфраструктуры там дешевле, чем на Дмитровском и Калужском шоссе – 17 218 долларов против 17 609 и 28 212 долларов.

Пример элитной недвижимости в Подмосковье

Лучший пример – небольшой поселок Monteville, расположенный на 23-м километре Новорижского шоссе. Сейчас поселок завершает проведение коммуникаций и уже практически готов принимать своих жителей.

Это идеальный поселок для отдыха: снабжен пешеходными улицами и бульварами, парками для прогулок. В парке и по поселку растут специально приготовленные деревья, среди которых есть растения до 13 метров высотой.

В этот поселок вошли сто домов площадью от 400 до примерно 1 000 квадратных метров. Дома построены в классическом стиле: большинство домов украшают витражи, а крыши строятся плоскими. Рядом с домами оформляется небольшой сад, который готовят нанятые ландшафтные дизайнеры.

А специально для того, чтобы сэкономить время клиентов, строительная компания создала подходящие условия для инфраструктуры городка. Здесь есть кафе, детские сады, школы, торговый комплекс и другие важные для проживания средства.