Зарубежная недвижимость

Недвижимость в Черногории

Каковые перспективы инвестиций в недвижимость в Черногории? В чем вообще особенности этого рынка и почему он может привлечь к себе внимание финансистов?

Кратко о рынке недвижимости

На недвижимость в Черногории в результате кризиса упал спрос, цены снизились на 30%, но цена все равно, по мнению многих аналитиков рынка, была завышенной. За два года с 2009 по 2011 осуществилось резкое сокращение инвестиций. Продажи по стране из-за слишком высоких цени недостаточно высокой активности потребителей упали на 90%.

В феврале 2011 года появилась информация о том, что российские инвесторы начали покидать этот рынок вместе с участниками рынка из других стран.

Однако восстановление рынка отметили уже в начале марта. Весной, в начале марта, стало известно, что были заключены 115 сделок на покупку жилья в Которской Общине. Из них 63 были заключены в феврале. По оценке экспертов, такая же ситуация сложилась и в других регионах Черногории – но пора ли снова инвестировать в недвижимость?

Заметим, что для инвесторов из России и других стран правительство Черногории сделало действительно большой подарок: улучшило законодательство, регулирующее приобретение недвижимого имущества. Это сделает сделки безопаснее, что сократит риски инвесторов. Но при этом покупка недвижимости в Черногории будет облагаться более крупной комиссией: от 250 евро с прибавлением 50 за каждые 50 тысяч в стоимости жилья. Зато теперь договор купли-продажи оформляются только в присутствии уполномоченного нотариуса и переводчика, а подписание договора должно будет осуществляться в государственных нотариальных конторах.

Какие варианты инвестиций?

Пока неизвестно, повлияет ли интерес россиян при полной пассивности местных покупателей на цены на недвижимость в Черногории. Но очевидно, что появление русских на рынке совпало с оживлением рынка строительства. В 2011 году местные строительные компании начали достраивать старые дома.

С одной стороны, это говорит о формирующейся тенденции – при постройке новых домов рынок жилья должен оживиться за счет новых покупателей, готовых приобретать жилье в том числе и по ипотеке. Но, как оказалось, этого было недостаточно для роста потребительской активности.

Первичный рынок жилья оказался совершенно неинтересен местным покупателям. Этот факт подтверждается резким падением продаж нового жилья – квартир. По сравнению с первым кварталом во втором число купленных новых квартир сократилось на 69%. В апреле-июне в стране купили всего 121 квартиру, а цена недвижимости при этом только выросла на 4,6%.

Создается впечатление, что страна переживает какие-то более сложные экономические потрясения, чем кризис на рынке недвижимости. Возможно, вхождение в Евросоюз поможет стране преодолеть кризис.

Что же купить

Для примера рассмотрим квартиры в приморском городе Будва. Есть вариант – можно приобрести квартиру по цене от 64 784 до 125 514 евро. Но что можно получить за такие деньги? Типовую квартиру в новом доме площадью от 41 до 69 квадратных метров. За те же деньги в Германии или даже Канаде можно приобрести небольшой дом за городом.

Инвестиции в недвижимость в Черногории – не самый лучший вариант в Европе сегодня. Кризис ипотечного кредитования и строительного сектора вкупе с низкой активностью потребителей еще долго будет сдерживать развитие рынка, а цены при этом остаются довольно высокими.

Роман Носик. 12.10.2011

Реклама

Интервью с экспертами

Наталья Зверева Фонд региональных социальных программ «Наше будущее»

Реклама

Может быть полезно