Недвижимость в Таиланде

Рынок недвижимости Таиланда уже начал привлекать российских инвесторов.

Ситуация на рынке недвижимости в Таиланде

Темпы роста рынка недвижимости в Таиланде после кризиса 2008 года были настолько велики, что поначалу аналитики всерьез опасались перенасыщения рынка, наподобие того, который пророчат рынку Австралии. Но уже в мае 2011 стало известно, что это невозможно: продажи упали на 46%.

Аналитики разделились во мнениях при оценке этого роста. Первые считали, что интенсивное развитие рынка недвижимости нельзя было считать нормальным. Другие же отмечали, что такой «бум» часто происходит из-за ажиотажа, связанного с ожиданием начала продаж. Вторые отмечают, что покупались в основном недорогие квартиры с небольшим метражом – наиболее привлекательные для большинства покупателей.

Летом 2011 стало известно, что Таиланд будет менять условия аренды недвижимости для иностранцев и ее покупки – аренду участники рынка предложили увеличить вдвое, до 60 лет. Другое нововведение более интересно для инвесторов – планируется разрешить тайским банкам предоставлять иностранным гражданам получать ипотеку под залог тайской же недвижимости.

Но пока рынок недвижимости Таиланда и отдельных его городов далек от показателей самого успешного для тайской экономики 2007 года – тем не менее, в середине сентября 2011 стало известно, что рост цен на недвижимость в Таиланде постепенно происходит.

С июля 2010 по июль 2011 года стоимость недвижимости выросла на 6,6% для таунхаусов, на частные дома – на 12,2%, но больше всего выросла стоимость территории под застройку – на 13,4%. Кроме того, предполагается рост цен на жилье в кондоминиумах – минимум на 6%. В целом, рынок восстанавливает свои показатели.

В какие объекты недвижимости стоит инвестировать?

Предугадать, какие же объекты будут актуальны в ближайшее время, довольно сложно. Сейчас актуальными кажутся инвестиции в недвижимость туристических регионов. Например, много денег вкладывают в остров Пхукет. Этот курорт стал сейчас зависим от инвестиций иностранных инвесторов, поскольку тайские инвесторы покупают недвижимость ближе к Бангкоку, оставив регионы представителям других государств. Число продаж недвижимости летом 2011 года в городе Пхукет выросло примерно на 25% – причиной тому стал рост прямых самолетных рейсов, благодаря которым может вырасти поток туристов в регион.

В августе стало известно, что русские инвесторы начали вытеснять британцев с этого рынка – а обычно самыми активными вкладчиками здесь являются подданные Великобритании. Русские в основном покупают апартаменты от 80 до 100 тысяч евро стоимостью и виллы от 100 до 150 тысяч. На данный момент покупка недвижимости в этом регионе является очевидно более прибыльной.

Пхукет, остров на юго-западе Таиланда, является отличным местом для отдыха с развитой инфраструктурой: пляжами, национальными парками – такие места идеальны для семейного отдыха, что делает равно привлекательными и апартаменты, и жилые дома на этом острове.

Таиландский бат, кстати, осенью 2011 года был примерно на три копейки дороже рубля, из-за чего местные цены легко воспринимаются нашими соотечественниками. При расчете с батов на рубли оказывается, что квартиру в крупном жилом комплексе можно купить за 1 750 тысяч батов, то есть около 1 800 тысяч рублей – это минимальная цена за небольшую уютную квартиру на острове. Есть и более дорогие объекты – например, просторный пентхаус за 35 миллионов или апартаменты в городе Таланг за 36 миллионов – в данном случае есть возможность купить любой дом, главное – найти объект по своей цене. Рынок недвижимости Таиланда насыщен, на любой лишний миллион в цене можно найти как минимум по пять-шесть интересных предложений в нужном вам регионе.

Инвестиции в недвижимость Таиланда сейчас выглядят одним из наиболее надежных вариантов. Экономика в состоянии стабилизации, активное участие правительства в улучшении ситуации на рынке и невысокие пока цены делают регион идеальным местом для инвестиций.